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大變化!之前排隊半年 現在兩月放款!你的房貸提速了嗎?

來源:中新經緯     時間:2021-12-10 22:41:52

“之前客戶最長要排隊半年,現在大概2個月就放款?!?近日,某國有銀行上海地區一支行客戶經理告訴中新經緯。

與購房者密切相關的就是銀行信貸。今年上半年,不少熱點城市出現了按揭貸款放款周期長的現象。10月以來,央行、銀保監會頻頻發聲后,銀行房地產信貸正在適度糾偏中。

中新經緯從北京、上海、深圳、天津等多個城市的商業銀行客戶經理處了解到,最近不少銀行的房貸額度出現寬松跡象、放款時間相較于前幾個月也出現縮短。

部分銀行放款提速

“最近有額度,我們銀行一個月左右可以放款?!蹦彻煞葜沏y行深圳市一支行個貸經理稱,之前該行的按揭額度受限,需要溝通預留,不然無法放款。不過,該個貸經理強調,該行審批依然較慢,比較嚴格。

一家股份制銀行北京市某支行客戶經理則表示,現在的貸款審批速度確實變快,“但我行按揭貸款仍然是有序發放,現在提供材料得到明年1月才能放款?!绷硪患夜煞葜沏y行北京某支行的客戶經理表示,12月以來額度稍微寬松,明年大概率和今年持平。

“一周左右批貸,抵押后順利的話,最快一個月之內放款?!蹦硣秀y行北京一支行的個貸經理告訴中新經緯。

不過,也有多家北京地區的銀行客戶經理反饋,房貸的具體放款時間取決于該銀行是否有額度。由于年底房貸額度較為緊張,客戶仍然需要排隊放款。

中新經緯還從天津房地產中介處了解到,最近的放款周期有所縮短,“純商業貸款大概一周批貸,放款也在一周左右,組合貸和公積金貸款稍微慢一些?!?/p>

一位天津的購房者對中新經緯表示,自己最近剛在天津買了一套二手房,“我是組合貸,三天審批、三天放貸,一星期拿房本,神速?!?/p>

12月9日,2021年11月金融數據出爐。數據顯示,11月居民部門信貸整體平穩,新增貸款7337億元,同比少增197億元。其中,短期貸款新增1517億元,同比少增969億元。中長期貸款新增5821億元,為今年4月以來的新高。

在中國民生銀行首席研究員溫彬看來,該數據主要是由于維護房地產市場平穩發展,合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足。

滿足合理住房需求

從今年10月以來,監管層針對房地產市場多次發聲,也釋放了糾偏信號,房地產信貸逐漸出現回暖跡象。

12月3日,銀保監會新聞發言人在答記者問時表示,現階段,要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發放房地產開發貸款、并購貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進房地產行業和市場平穩健康發展。

12月6日,中央政治局召開會議,分析研究2022年經濟工作,會議提出,“要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環”。

“這里的合理住房需求,可以理解為是剛需和改善型的購房需求。這和此前銀保監會首提改善型購房需求的表述是類似的?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進預計,合理住房需求將受到更大的支持。

此外,12月6日,中國人民銀行決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。本次下調后,金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。央行稱,此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

對于此次降準,諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對中新經緯表示,降準的發布預計將會對穩預期起到積極作用,市場信心將會有所提振。對于房企而言,有利于緩解企業資金壓力,促進企業正常運營,預計接下來融資規?;驅⒂兴鶖U大。對于購房者而言,貸款困難及貸款周期長等問題也或將得到緩解。

不過,陳霄強調,降準并不意味著政策的完全寬松,房住不炒的總基調不會改變,若是出現違規資金流入房地產,調控也必將收緊。

光大證券金融業首席分析師王一峰在研報中指出,后續按揭貸款仍將延續“量增價降”格局,通過引導按揭貸款投放,穩定房企銷售回款,緩解現金流壓力,增強企業可持續經營能力,能夠緩釋對上下游產業鏈經營性債務風險。

王一峰指出,在此情況下,12月份按揭貸款增長有望進一步向好。下一階段,房地產穩定銷售會被提上議程,不排除出現更多手段來促進銷售恢復性增長。

(文章來源:中新經緯)

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