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架構、人事頻繁變動 年末多家房企進入“調整期”

來源:華夏時報     時間:2021-12-11 21:15:40

年末沖刺階段到來的同時,多家房企也進入到內部“調整期”。一方面架構調整消息不斷,另一方面人事層面也頻出變動。

據《華夏時報》記者不完全統計,近期多個房企在組織架構或人事方面有調整動作。

對此,業內專家較為一致的認為,房企適當調整有助于企業整合資源、降低成本。諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪在接受《華夏時報》記者采訪時表示,房企適當對架構、高層人事進行調整對于企業來說是結合市場變化做出的理性判斷與決策,并且為適應行業環境,架構與人事調整已成為眾多房企提高整體水平的主要措施。

多家房企架構調整

在2021年房地產行業各項調控政策頻出和監管收緊之下,房企銷售端市場呈現低迷態勢??硕鹧芯恐行臄祿@示,11月,百強房企實現銷售操盤金額7507.8億元,環比明顯回落3.4%,同比下降37.6%,降幅進一步擴大。

并且據億翰智庫11月月報顯示,盡管政策端有邊際寬松的跡象,房企也積極促銷、以價換量,但房企在銷售端的壓力持續。在此情況下,年末多家房企在業績沖刺的同時,也進入到了“調整期”。據《華夏時報》記者的不完全統計,12月以來新城控股、弘陽地產、旭輝集團等多家房企傳出有關調整組織架構的消息。

公開資料顯示,12月1日,新城控股內部發文宣布,公司旗下兩大事業部將進行組織架構升級迭代,將住宅開發部原14個大區與商業開發部原4大區域全面整合為10個大區;弘陽地產區域架構由原來的10個區域公司合并為7個區域公司。

不同于新城控股和弘陽地產,旭輝集團則將設立第八個區域小集團,整合原湖南區域事業部及武漢事業部,成立華中區域集團。

而對于架構調整的原因,房企給出的理由相對一致,大致為“提升公司管理及順應市場變化”。

人事變動頻繁

事實上,房企的調整除了體現在組織架構上以外,還表現在人事方面。在上述房企進行架構調整,近一個月內還有德祥地產、順發恒業、臥龍地產等房企發生了人事變動。

其中,德祥地產人事變動涉及董事和行政職位,順發恒業涉及董事會秘書職務變動,而臥龍地產的人事變動則涉及多個職位,并且變動較為頻繁。

12月1日,臥龍地產發布公告稱,公司董事長陳嫣妮、總經理王希全雙雙遞交辭呈,申請辭去現任職務。據悉,上述兩位管理層于10月27日被聘任,截至遞交辭呈時間剛滿1個月。

并且就在一周前,臥龍地產才剛剛發布了一則高管辭職公告,內容表明馬亞軍因工作變動原因申請辭去其在臥龍地產的全部職務,包括公司董事、財務總監、董事會秘書、董事會薪酬與考核委員會委員。

而對于臥龍地產之類出現頻繁調整的房企,專家們較一致認為,頻繁的調整說明企業內部經營不穩定,也說明企業內部在資源整合方面花費的時間比較多。

不過,從整體而言,房企出現的架構和人事調整則并非壞事。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示,人事方面和組織架構上的適當變動,都是整合資源、降低成本的表現。

關榮雪也表示,適當調整是有助于企業提高整體質量水平的。關榮雪向《華夏時報》記者表示,架構調整較為直接的目的是欲達到精細化、優質化的管理模式,因此可在一定程度上提高企業經營效率,提升核心競爭力,增強企業的凝聚力與穩定性;其次,也可在一定程度上節約企業成本、緩解資金壓力。

“調整”趨勢或將短期延續

那么,為何在年末階段房企會較為集中的出現“調整期”呢?

對此,嚴躍進表示,房地產行業下行,使得企業的業務來源受到限制,加之臨近年底沖刺,自然這個時候會在架構等方面有所調整。

關榮雪向《華夏時報》記者表示,“三道紅線”、兩集中等政策的出臺,標志著房地產逐步進入管理紅利時代,房地產需要加快完成規模速度向質量效益發展的轉變,為適應環境,架構與人事調整已成為眾多房企提高整體質量水平的主要措施。

并且關榮雪認為,房地產市場降溫特征明顯,房企融資及去化表現均不太理想,加之年末債務到期較為集中,因此節約成本也成企業發展續航的一種措施,精簡業務及人員可在一定程度上減耗資金、緩解壓力。

與此同時,專家們也表示房企的調整態勢可能會在短期內有所延續。

關榮雪預測,年底企業償債壓力已然不小,同時年末節點又處于房企沖刺全年目標、欲交出高質量答卷的時候,另外年初又是行業人員變動較為活躍的階段,因此年底或者明年年初該現象或將會在短期內持續存在。

嚴躍進也表示,類似調整的情況近期還是會增加,雖然房地產政策趨于寬松,但實際上房企的經營壓力短期內還不會減少。

不過,房企的調整也已呈現出了放緩態勢。從克而瑞監測的11月108家企業的人事變動情況來看,盡管房企對組織架構的調整仍在繼續,但較10月已明顯放緩,高層變動頻率有所降低。

(文章來源:華夏時報)

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