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百城賣地逾4萬億元同比下降7% 開發商整體拿地情緒平淡

來源:證券日報網     時間:2021-12-14 21:12:36

12月14日,青島第三輪土地拍賣第二日成交8宗地塊,總計9.7億元。至此,青島第三輪土拍前兩日成交總額為102億元。據諸葛找房數據中心統計,截至目前,上海、深圳等14個城市完成第三輪土地拍賣,底價成交地塊多,高溢價地塊鮮少,流拍率降低。

“第三批集中土拍的總體特點更加符合一個‘穩’字,較第二批集中土拍有所回溫?!敝T葛找房數據研究中心關榮雪向《證券日報》記者表示,首先從城市土拍表現來看,區域及板塊間仍然存在熱度不均現象,熱點地塊仍然不乏多家房企競相爭奪,另一直觀的特征是溢價率仍然處于較低位,流拍現象較上輪明顯減少;另外,從房企表現來看,盡管第三批集中土拍門檻有進行適度地調整,但整體拿地積極性并不算高,多是國企及頭部房企托底。

事實上,今年下半年以來,伴隨著銷售市場的降溫,土地市場持續低迷。據中原地產研究中心統計數據顯示,2021年1月-11月,全國熱點百城賣地金額為4.05萬億元,比2020年同期下降7.4%。

“首輪集中供地下,房企搶地;第二輪調整了相應規則,地產商由于資金鏈吃緊,拿地熱情銳減,流拍率達30%;第三輪集中供地正在進行中,房企拿地熱情有所提升,但提升有限,反應可謂平淡?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進向《證券日報》記者如是稱。

“11月-12月,房企再拿地已經不可能帶來年內現金流?!敝性禺a首席分析師張大偉稱,在這種情況下,大部分企業參與積極性繼續降低,預計第三輪集中供地整體市場溫度會繼續降低,短期仍會處在低溫狀態。

據中指研究院統計數據顯示,今年1月-11月,百強房企拿地總額23461億元,同比下降17.7%。與往年年底企業紛紛加碼補倉不同,盡管多個城市在今年11月集中供地,但企業拿地極為謹慎。中指研究院的另一組數據顯示,50家代表房企11月拿地總額同比下降91.4%、環比下降72.3%,為2021年各月降幅最大,單月拿地總額也創下去年以來新低。

不過,也有聲音稱,債券融資及ABS融資已經開閘,央企國企、部分財務盤面穩健的大型民營房企已經發布了融資計劃,11月份以來,多筆融資計劃獲準發行,待明年這些融資計劃都會進入發行階段,一旦資金到位,還債之外,地產商會把這些資金用于拿地,屆時土地市場將會有所回溫。

“當下融資環境的改善對房企拿地熱情有一定的提升,但由于年末房企債務較為集中且體量不小,資金流分配用于償債的占比較高,因此拿地熱情提升有限?!标P榮雪表示,但房地產市場已從注重規模速度逐漸進入質量效益的時代,盲目擴張導致企業面臨危機的情況早有先例。鑒于此,盡管融資適度放開,但房企拿地或仍較為謹慎。

確如關榮雪所示,從目前已經完成第三輪土拍城市的交易情況來看,央企國企、地方國資平臺仍舊是主角,許久未在集中供地現身的萬科在重慶拿地,龍湖在成都取地。但對于未來土地市場走勢的判斷,關榮雪仍表示,隨著融資層面利好信號的引導,市場信心或將有所提升,預計接下來土地市場走勢仍以穩為主,落實穩地價、穩房價、穩預期的目標。

(文章來源:證券日報網)

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