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最新消息!上海世茂房地產終止房源銷售

來源:央視財經     時間:2021-12-14 21:12:39

針對近期輿論熱點—上海世茂“93套房”網簽被叫停,12月14日,世茂房地產發布最新公告,將終止上海浦城路580弄房源銷售,并將啟動善后程序。為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據合同約定進行處理。

詳細報道

3萬人搶購 93套老公房一天賣光!交了全款卻卡在網簽、過戶?!房企最新回應

前幾個月,一則“上海神秘房東拋售93套房”的消息曾在網上被媒體關注,后來消息得到辟謠,這93套房不歸屬個人,而是上海世茂房地產公司的資產。如傳聞所說,這批房子當時由于打折,遭到哄搶,很快便銷售一空。然而,近期不少已經交了全款的購房者卻被告知不能網簽,無法完成交易。

上海:交完全款卻無法網簽

“世茂二手房”交易被叫停

這93套房源位于上海浦東新區的浦城小區,地處市區核心地段,是俗稱的“老破小”二手房。購房者虞先生在10月份“搶購”到其中一套房子,并按要求交完了全款,卻在第二天被告知不能進行網簽。

購房者虞先生:我是11月15日按照合同交完全款,16日去簽正式合同的,我16日簽網簽合同的時候,他們指定的銷售方跟我說這個合同已經停了,不能簽了,他講不清為什么。我這個房子價格比較高,要達到600多萬元,我損失很大的。

93套房子中,大部分購房者被卡在網簽環節,另有30多戶購房者,由于較早打款,已經完成網簽,但目前也卡在過戶環節,均無法完成交易。

購房者謝先生:需要先解除房子的抵押,才能進行過戶,如果不解除抵押的話,交易中心是不會讓它過戶的。我其實訴求很簡單,其實我還是想拿到房子,讓交易順利進行下去。

謝先生所說的抵押,是指去年,世茂集團將這一批房子作為資產抵押給了陸家嘴信托,抵押數額9.5億元。記者核實抵押信息了解到,該筆抵押期限從2020年1月到2022年1月,也就是即將在一個多月后到期。

盈科律師事務所房產律師郭韌:世貿能夠還回來當然就沒有問題,如果已付的錢產權人不能夠及時歸還,抵押又不能夠滌除,實際上就變成了一個兩難的局面,這些買房人可能只能通過訴訟去維權,這個過程以及訴訟維權的成本就非常高了。

對于種種疑問,記者來到世茂集團總部,一位項目負責人遠程視頻接受了采訪,對于暫停交易的原因,世茂稱是被相關部門叫停,要求企業自查。

網簽暫停后仍被催促交錢

上海世貿和分包公司各執一詞

據報道,這批房源在推出的時候,打著“免中介費”“打八折”的旗號,曾引來3萬人搶購,93套房在一天內便銷售一空。因為低于市場價,所以購房者普遍全款買房,并且早于正常流程支付了款項。

上周,世茂集團稱,對于想退款的購房者,同意辦理退房手續并補償同期LPR利息。

事實上,除了給世茂的打款,此次交易中,購房者大約20%的房款是以咨詢服務費的形式打給了第三方銷售機構。記者了解到,此前世茂先將這一批房源打包銷售給第三方公司寶灃,寶灃又委托一家名為慶曌的銷售公司分包銷售。記者在工作日來到位于浦城小區內的慶曌辦公室,沒有見到工作人員。隨后通過電話聯系到了一位慶瞾公司負責人,該負責人稱,需要世茂的退款到位后,慶曌方面再退款。

上海慶瞾企業發展有限責任公司工作人員:只給我們付過錢,沒有給世貿付過錢的這類客戶,我們合同上有的,三天退款。給世貿付過錢的客戶,因為慶曌跟寶灃有合同,寶灃跟世貿也有合同,也就是說退款一定是世茂把錢全部退給了客戶,那么慶曌這個錢就再退給客戶。

此外,據購房者反應,交易手續在10月下旬已經暫停,但直到11月中旬仍有不少人被催促著支付尾款。對于世茂是否告知委托方暫停網簽,雙方各執一詞。

上海慶瞾企業發展有限責任公司工作人員:世貿從來沒有過任何一個書面的通知,給到寶灃或者是我方停止收款。

購房者:寶灃和慶曌都拒絕說,世貿通知過暫停收款,也沒有給到書面的承諾。

世茂工作人員:我們通知過。

盈科律師事務所房產律師郭韌:網簽之前不可以付全款,還有過戶之前也不能付全款。因為有一些二手房它可能除了房主的產權以外,它可能有抵押,甚至有些房子說不定有查封,你對這些產權狀況首先要知道,簽約之前首先要拉房屋的產權調查單。

上海世茂:終止上海浦城路580弄房源銷售

并將啟動善后程序

12月14日,上海世茂房地產有限公司發布最新公告,將終止上海浦城路580弄房源銷售,并將啟動善后程序。為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據合同約定進行處理。

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(文章來源:央視財經)

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