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70城最新房價!北上廣深 二手房環比均下降

來源:中國基金報     時間:2021-12-15 12:14:36

在“房住不炒”的背景下,11月份,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比總體下降。新房銷售價格方面,北京漲幅領跑,廣州下降最狠。北上廣深二手房環比均下降。

12月15日,國家統計局發布2021年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀相關數據表示,2021年11月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢,同比漲幅持續回落。

新房銷售價格漲幅北京領跑

一線城市二手房銷售價格均下降

總體來看,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比總體下降。

新房銷售價格方面,北京漲幅領跑,廣州下降幅度最大。據測算,11月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中,北京和上海環比分別上漲0.3%和0.2%,廣州下降0.6%,深圳持平。

另外,一線城市二手住宅銷售價格均出現下降,整體環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

同比來看,11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和5.8%,漲幅比上月分別回落0.2和0.9個百分點。

房價同比漲幅持續回落

此外,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格,同比漲幅持續回落。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.4%,降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.0%,漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.4%和0.5%,漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。

上海新房成交規模高位回調

環比下降57%

克而瑞研究中心數據顯示,2021年第50周,全國新房供應成交整體呈下降走勢。供應方面,全國重點城市共取得預售證面積968萬平方米,環比下降6%。成交方面,一線四城成交環比均有所回落,其中,上海新房成交規模高位回調,環比下降57%,北京降幅也高達35%,廣州、深圳穩中有降,降幅在10%上下。

一線城市方面,四城成交環比均有所回落,其中上海新房成交規模高位回調,環比下降57%,北京降幅也高達35%,廣州、深圳穩中有降,降幅在10%上下。

二線城市方面,除長沙、大連以外,其他監測二線城市成交規模均不及上周,其中,成都、武漢、杭州屬于成交放量后的小幅回調,降幅也較小,而重慶、蘇州、南京、寧波等成交明顯走弱,成交面積環比下滑20%以上,基本僅為2021年周平均的一半。

政策方面,中央重申房地產仍是支柱產業,中央政治局會議首提促進房地產業“良性循環”,中央經濟工作會議定調,堅持房住不炒、租購并舉,更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

結合樓市表現,11月房地產市場持續轉冷,29城環比降幅有進一步擴大趨勢,市場仍在進一步“探底”,不過降準和信貸松動的后續效果有望在12月的成交數據中體現,按照歷年規律,房地產行情波動與存款準備金率高度相關,凡降準勢必會帶來一輪行情啟動,預計年底房地產市場或將有所轉暖,成交有望企穩回升。但考量到今年中央對于涉房資金的嚴格控制,整體“去杠桿”的主基調并未改變,市場較難出現反轉行情,整體漲幅預計有限。

(文章來源:中國基金報)

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